很多用戶在買房時，由于無法一次性拿出較多的現金，因此會選擇按揭買房。那么，已經做了按揭又想退房怎么辦？已經做了按揭，貸款也下來了，這時候想要退房，也是可以的。不過，必須是房屋存在一定的質量問題，否則用戶需要支付一定的違約金才可以退房。
已經做了按揭又想退房怎么辦
(資料圖片)
1、不支付違約金退房
（1）用戶收房發現房屋建筑面積或者套內面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對值超過3%，可以向開發商要求解除購房合同。
（2）用戶如果發現開發商擅自更改了房屋結構，并且沒有告知購房者，可以向開發商要求解除購房合同。
（3）用戶發現房屋存在重大的質量問題，比如房屋漏水、開裂，無法正常居住使用，可以向開發商要求解除購房合同。
（4）房子已經被開發商抵押給了其他銀行，可以向開發商要求解除購房合同。
（5）開發商沒有在約定的時間內辦理房產證，可以向開發商要求解除購房合同。
（6）房屋存在一房多賣的情況，可以向開發商要求解除購房合同。
（7）開發商沒有約定的時間內交房，可以向開發商要求解除購房合同。
2、支付違約金退房
用戶向開發商申請退房，開放式收到申請后會為用戶辦理退房手續，之后需要解除購房合同以及按揭合同，開發商將全部的購房款退還給用戶，用戶再按照合同的約定來支付違約金。整個流程大約需要花費十多天的時間，因此用戶需要耐心等待處理結果。
已經做了按揭又想退房怎么辦？已經做了按揭又想退房，如果房屋存在一些問題，那么可以向開發商申請解除購房合同，之后再解除按揭合同，這樣就成功退房了，并且不需要支付違約金。而房屋不存在問題，用戶也可以申請退房，只不過需要支付一定的違約金。
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